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2023-04-06 12:43

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确认了,中行郑州分行已上调首套房贷利率至4.3%,多数银行仍为3.8%

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘佳 见习记者 王兆轩 北京报道

“我行已经上调首套房贷利率至4.3%。”中国银行郑州某支行个贷经理对《华夏时报》记者表示,“我行已于昨日(23日)正式上调。”

近日,有舆论盛传渤海银行郑州方面已将首套房贷利率由3.8%上调至4.3%,引发市场热议。

2月24日,《华夏时报》记者致电渤海银行郑州分行,该行个贷经理告诉记者,“没有接到首套房贷利率调整的通知,目前仍为3.8%。”

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示:“部分银行可能已经有类似的准备和考虑,另外,对于目前执行3.8%的利率我们需要客观理解,它只是针对房价指数持续疲软的城市的暂时性调整,而主流房贷利率依然为4.3%或4.1%。”

已上调至4.3%

与市场预期不同的是,渤海银行并未像外界所传言已将首套房贷利率由3.8%上调至4.3%。记者经多方证实,渤海银行依然维持首套房贷利率3.8%不变。

“我们一直都是3.8%,并没有接到上调利率的通知,并且我们昨天已经更新过消息了。”渤海银行郑州分行内部人士对《华夏时报》记者表示,“我们不知道为什么外界一直这么传。”

2月24日,记者致电郑州多家国有大行及股份行发现,目前,仅有中国银行一家上调首套房贷利率至4.3%,多数银行依然维持3.8%不变,然而,中行调整前利率并未像郑州多数国有大行及股份行执行的3.8%利率而是4.1%。

“昨天从新闻上听说利率上调至4.3%,但我们并没有收到正式文件。”建行郑州某支行个贷经理对记者表示,“我今天放款的利率还是3.8%。”

“我们已经核实过了,最早网传的渤海银行利率上调至4.3%是造谣的,假消息。”郑州某房产资深中介对《华夏时报》记者表示,最早是在朋友圈传开的,可能是某些中介为了尽快促成交易才放出的消息。

“我们跟银行落实过,今年第一季度利率上调可能性不大,第二季度中下旬如果市场新房、二手房的量价能够稳步回升,可能二季度下旬或者三季度会面临调整的可能性,至于什么时候调整,政府、银行都在监测。”上述资深中介补充道,“除非你可以从国有银行拿到利率上调的消息,其他小银行都是跟着的。”

对于此次房贷利率变动扑朔迷离的“真假消息”。严跃进对《华夏时报》记者表示:“这次事件至少说明,在房贷持续降息的大背景下,似乎出现了一点‘涟漪’,部分银行有类似的准备和考虑,对于3.8%的利率应该有客观的理解,它只是针对房价指数持续疲软的城市做出的短暂性的政策,而主流房贷利率还是在4.3%或4.1%。”

楼市渐暖

1月5日,央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,要求新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。后续评估期内相关指标连续3个月均上涨的城市,下一季度恢复执行全国统一的首套住房商贷利率下限。

根据国家统计局数据,郑州2022年9至11月新建住宅价格符合利率下调条件,随后,工行、建行、农行、交行、兴业、民生等银行已调整首套房贷利率下限至3.8%。

值得注意的是,从郑州下调利率至今尚未到下一个评估期,然而市场已经出现种种不安情绪,不过,当下来看,郑州楼市有回暖迹象但还算不上火热。

“目前,新房、二手房成交已经止跌了,量已经回升不少,特别是二手房。”上述房产资深中介对记者表示,未来楼市走向有很多种影响因素,包括利率怎么调;“带押过户”什么时候可以开始执行,这对二手房的销售是很大的促进。

中指研究院数据显示,郑州1月新建商品住宅成交面积59万平方米,同比下降26%,环比略有增加,2月以来新房成交面积整体活跃度有所提升,但购房者观望情绪仍在。

然而,从全国范围内来看,房贷利率走低仍是主流。

近日,贝壳研究院发布数据显示,2月份百城首套主流利率平均4.04%,环比下降6BP,这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均4.91%,环比持平。2月份,首套和二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

与此同时,2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中,石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中,共23个城市下调了首套房贷款利率,首套利率低于4.1%的城市增加至34城。

严跃进分析称:“对于房贷利率的下降或上调,实际上并非敏感事件,在房地产市场行情出现转变的情况下,各类金融政策有所变化和调整都是符合预期的,然而,当前市场不是单纯的复苏的特征。”

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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